Prüfnotiz 01vor Banktermin
Förderpotenzial sichtbar machen
Welche Zuschüsse, Kreditvorteile und Steuerhebel für Ihr Objekt grundsätzlich realistisch sind.
Fördermittel-Check · Denkmal & Altbau · Dresden · Radebeul · Sachsen
Fördermittel für Denkmal- und Altbausanierung in Dresden
Prüfen Sie Zuschüsse und Förderkredite für Ihr Vorhaben nach den Regeln seit Juli 2026. Der Rechner vergleicht Einzelmaßnahmen und Effizienzhaus-Sanierung und zeigt die Denkmal-Steuerwirkung separat.
Für Eigentümer von Altbauten und Denkmalimmobilien in Dresden, Radebeul und Sachsen. Wer in der falschen Reihenfolge saniert, verschenkt schnell fünfstellige Beträge – und merkt es erst, wenn der Antrag abgelehnt wird.
Kostenlos · ohne Anmeldung · geprüft am 18.09.2026
Zuschüsse · Förderkredit · SteuerLandesprogramm SachsenVor der Beauftragung
Beispielrechnung1 Wohneinheit · Denkmal EE
Förderfähige Sanierungskosten150.000 €
KfW-Kredit (rückzahlbar)150.000 €
Tilgungszuschuss (5 %)7.500 €
Möglicher Tilgungszuschuss
7.500 €
Rechenbeispiel nach den Regeln seit 21.07.2026. Keine Förderzusage.
Das eigentliche Problem
„Die teuerste Sanierung ist die, die in der falschen Reihenfolge beginnt."
Denkmal- und Altbausanierungen scheitern selten an einer einzelnen Maßnahme. Sie scheitern an falscher Reihenfolge, fehlender Abstimmung und ungenutzten Förderhebeln.
01
Fenster zu früh bestellt
Ohne Denkmal-Abstimmung: Förderung weg, im schlimmsten Fall Rückbau.
02
Antrag zu spät gestellt
Ein vorzeitiger Maßnahmenbeginn oder ein Vertrag ohne Förderbedingung kann die Förderung ausschließen.
03
Gedämmt ohne Feuchteprüfung
Schimmel statt Ersparnis – Sie sanieren doppelt.
04
AfA nicht vorbereitet
Bis zu 100 % Denkmal-Abschreibung verschenkt.
„Viele Eigentümer kommen zu mir, wenn die Bank schon Zahlen sehen will, aber niemand sicher sagen kann, welche Sanierung wirklich notwendig ist, was förderfähig ist und welche Kosten am Ende bei ihnen hängen bleiben. Genau diese Unsicherheit macht Finanzierungen so zäh."
Der Mechanismus
Ein Portal für Klarheit vor Bank, Antrag und Auftrag.
Bautechnische Einschätzung, Förderpotenzial und Energieberater-Kompetenz werden so zusammengeführt, dass Sie schneller wissen, welcher nächste Schritt sich lohnt.
Prüfnotiz 02vor Banktermin
Bankfähige Reihenfolge bekommen
Welche Maßnahmen zuerst geklärt werden müssen, bevor Angebote, Antrag und Finanzierung Fakten schaffen.
Prüfnotiz 03vor Banktermin
Energieberater gezielt einbinden
Wenn energetische Nachweise nötig sind, wird die passende Kompetenz über die Anfrage mitgedacht.
Sanierungsbudget-Check · kostenlos
Welche Förderung passt zu Ihrem Vorhaben?
Vergleichen Sie Einzelmaßnahmen und Effizienzhaus-Sanierung. Ohne Anmeldung; Ihre Eingaben bleiben im Browser.
Regelstand: 18.09.2026. Für Neuanträge vom 21.07.2026 bis 31.01.2027.
Die vorausgefüllten Beträge sind Beispiele. Tragen Sie die förderfähigen Kosten Ihres Vorhabens ein.
Ihre Berechnung
Zuschüsse, Kredit und Steuerwirkung bleiben getrennt.
Weg A · Einzelmaßnahmen
- BAFA-Grundförderung (15 %)Angesetzte Kosten: 30.000 €
- 4.500 €
- iSFP-Bonus (5 % auf Mehrbetrag)Nur oberhalb von 30.000 €
- 0 €
- Heizungs-Grundförderung (30 %)Angesetzte Kosten: 0 €
- 0 €
- Heizungsboni für Ihre HauptwohnungKeine persönlichen Boni bei Vermietung
- 0 €
Möglicher Zuschuss für Weg A
4.500 €
Heizungsförderung noch nicht berücksichtigt: Voraussetzung links bestätigen.
BAFA und Heizungszuschuss betreffen hier getrennte Kosten. Ein Ergänzungskredit (358/359) wäre separat zu prüfen und ist keine zusätzliche Ersparnis.
Weg B · Effizienzhaus
- Möglicher KfW-Kredit (261)Bis 150.000 € je Wohneinheit; rückzahlbares Darlehen
- 150.000 €
- Tilgungszuschuss-SatzBasis 5 % · NH 0 % · WPB 0 % · seriell 0 %
- 5 %
Möglicher Tilgungszuschuss für Weg B
7.500 €
Reduziert die Kreditschuld, keine Barauszahlung. Fachplanung und Zertifizierung sind nicht eingerechnet. Bei EH 70/85 EE beträgt der Basis-Tilgungszuschuss 0 %.
Weg A und Weg B sind Alternativen. Sie werden nicht addiert. Für den Wechsel gilt eine dreijährige Wartefrist nach Abschluss des geförderten Vorhabens.
Steuerwirkung separat
Für ein Steuer-Modell Nettokosten nach Zuschüssen und Grenzsteuersatz ergänzen.
Annahmen und Grenzen der Berechnung
- Wohngebäude in Deutschland, Bauantrag/Bauanzeige mindestens fünf Jahre alt. Heizungsförderung für private Eigentümer (458), nicht für Unternehmen (459).
- Förderfähige Bruttokosten und technische Anforderungen sind noch durch Fachleute zu bestätigen. Bei Vorsteuerabzug sind Nettokosten maßgeblich.
- BAFA: ein Antrag im Kalenderjahr, ohne bereits ausgeschöpfte Förderbudgets. Sonderfälle ohne iSFP-Berechtigung sind nicht modelliert.
- Heizung: gemeinsame Anlage für alle Wohneinheiten; persönliche Boni für genau eine Hauptwohnung. Einzelwohnungen/Etagenheizungen separat berechnen lassen.
- Wärmenetz-Vorgaben der Kommune können die Förderung einer Einzelheizung ausschließen. Fördervertrag mit aufschiebender/auflösender Bedingung vor dem Antrag, Umsetzung nach Zusage.
- Serielle Sanierung EH 70 EE sowie die angekündigten BAFA-WPB- und Wärmepumpen-Wertschöpfungsboni werden erst nach bestätigtem Start berücksichtigt. Keine zukünftigen Boni in den heutigen Ergebnissen.
- Keine Landesförderung, Kreditzinsen oder Förderzusage. Steuerwirkung ist ein gesondertes Modell und setzt die Bescheinigung der Denkmalbehörde voraus.
Übersicht
Bei jeder Baustelle stellen sich 3 Fragen
Gibt es dafür Geld vom Staat? Muss das Denkmalamt zustimmen? Kann etwas schiefgehen? Genau das klären wir für Ihr Objekt – bevor Sie beauftragen.
| Das wollen Sie machen | Geld vom Staat? Zuschuss möglich | Denkmalamt fragen? Zustimmung nötig | Vorsicht nötig? Risiko fürs Gebäude |
|---|---|---|---|
| Neue Fenster | Ja | Ja | Ja |
| Dach | Ja | Ja | Ja |
| Fassade & Dämmung | Ja | Ja | Ja |
| Neue Heizung | Ja | Nein | Ja |
| Innenausbau | Nein | Ja | Nein |
| Tragende Wände / Statik | Nein | Ja | Ja |
Sie sehen: Fast jede Maßnahme hat einen Haken. Deshalb lohnt sich die Prüfung, bevor der erste Handwerker anfängt.
Sanierung im Bestand
Denkmalvilla: zuerst den Förderweg klären
Ob Einzelmaßnahmen oder Effizienzhaus: Die Auswahl bestimmt, welche Kosten angesetzt werden können.
Für eine Wohneinheit mit 150.000 € förderfähigen Kosten und dem Ziel Effizienzhaus Denkmal EE ergibt das Rechenbeispiel einen Kredit bis 150.000 € und einen Tilgungszuschuss von 7.500 €. Die NH-Klasse erfordert zusätzliche Nachweise und hat einen anderen Fördersatz. BAFA- und Heizungszuschüsse werden diesem Förderweg nicht hinzugerechnet.
Rechenbeispiel: 1 Wohneinheit · Denkmal EE
Illustration des Rechenwegs, kein Nachweis einer tatsächlich bewilligten Förderung für das abgebildete Gebäude.
Tilgungszuschuss im Beispiel
7.500 €
5 % von 150.000 € KfW-Kredit
Ablauf
In 4 Schritten zum fertigen Sanierungs-Fahrplan
Erst Substanz, Maßnahmen, Förderfähigkeit und Abschreibung prüfen – dann sanieren.
1
Objekt & Unterlagen prüfen
Substanz, Denkmalstatus und Ziel strukturiert erfassen.
2
Maßnahmen sortieren
Nach Risiko, Reihenfolge und Wechselwirkung ordnen.
3
Förderhebel vorstrukturieren
Zuschüsse, Förderkredit und Steuervorteil in der richtigen Reihenfolge.
4
Entscheidungsvorlage
Grundlage für Energieberater, Steuerberater und Bank.
Einstiegspaket
Sanierungs- & Fördercheck für Ihr Objekt
Eine Anfrage genügt: Wir prüfen Ihr Gebäude, Ihr Förderpotenzial und holen den Energieberater dazu – Sie müssen nicht selbst koordinieren.
Sie möchten nicht selbst herausfinden, ob zuerst Bank, Energieberater, Denkmalamt oder Handwerker dran ist. Der Check bringt die entscheidenden Fragen zusammen: Was ist am Gebäude sinnvoll, welches Förderpotenzial ist realistisch und welche Grundlage brauchen Sie für Finanzierung und Antrag?
Das Ergebnis
Sie bekommen keine Programmliste, sondern eine klare Einschätzung, welche nächsten Schritte sich lohnen und wo Energieberater-Kompetenz für Förderung und Nachweise sinnvoll eingebunden wird.
Eine Anfrage über unser Portal. Keine Förderzusage, sondern Klarheit vor Antrag, Bank und Auftrag.
Ihr Ansprechpartner
Richard Mütze
Sie bekommen eine Entscheidungsvorlage für Ihr Gebäude: was technisch sinnvoll ist, welches Förderpotenzial realistisch geprüft werden sollte und welche Unterlagen Bank, Antrag und Energieberater brauchen.
BautechnikFörderpotenzialEnergieberater
- Wir sehen uns Ihre vorhandenen Unterlagen an
- 60–90 Minuten vor Ort oder per Video
- Übersicht: Welche Förderung ist für Ihr Objekt grundsätzlich realistisch?
- Einschätzung vom Bausachverständigen – Energieberater holen wir dazu
- Liste: Welche Nachweise fehlen noch – und wer sie braucht
- Klare Empfehlung, in welcher Reihenfolge Sie starten
Umfang und Preis je nach Objektgröße und Prüftiefe. Keine Förderberatung, keine Steuerberatung.
Dresden & Sachsen
Wir prüfen auch die lokale Förderrealität
Sachsen hat eigene Denkmalförderprogramme – mit eigenen Sätzen und harten Fristen.
Förderakte
50 %
Landesprogramm Sachsen
Bis zu 50 % der zuwendungsfähigen Ausgaben, insbesondere des denkmalbedingten Mehraufwands.
Sonderfall
75 %
Sonderprogramm
Bis zu 75 % der zuwendungsfähigen Ausgaben für besondere Kulturdenkmale; eigene Bewilligung erforderlich.
Frist
30
Okt.
Frist im Vorjahr
Landesprogramm-Anträge müssen bis 30. Oktober des Vorjahres eingereicht sein – vor Maßnahmenbeginn. Wer zu spät plant, verliert ein ganzes Förderjahr.
vor Auftragbankrelevant
Landesmittel sind nicht im Rechner enthalten. Förderfähigkeit, Fristen und Kombinationen müssen für das konkrete Vorhaben mit der zuständigen Bewilligungsstelle geklärt werden. Quelle: Denkmalförderung Sachsen.
Häufige Fragen
Kurz erklärt, ohne Fachchinesisch
Kann ich mehrere Förderungen gleichzeitig bekommen?
BAFA-Einzelmaßnahmen und KfW-Heizungsförderung können getrennte Kosten betreffen. Mit der Effizienzhaus-Förderung (KfW 261) dürfen sie nach den seit Juli 2026 geltenden Bedingungen nicht kombiniert werden. Zwischen Abschluss des einen Förderwegs und Antrag im anderen liegen mindestens drei Jahre. Landesmittel und Denkmal-Abschreibung brauchen eine eigene Prüfung; öffentliche Zuschüsse mindern die steuerlich ansetzbaren Kosten.
Wann muss ich die Förderung beantragen?
Klären Sie den Förderweg vor einer verbindlichen Beauftragung. Für BAFA-Einzelmaßnahmen und die Heizungsförderung muss vor dem Antrag ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag mit aufschiebender oder auflösender Förderbedingung und Umsetzungsdatum vorliegen. Die Bedingung darf nicht erst nachträglich ergänzt werden. Stellen Sie den Antrag vor Vorhabenbeginn und starten Sie nach Zusage. Für KfW 261 stimmt Ihr Finanzierungspartner die Reihenfolge mit Ihnen ab.
Ist das eine Steuer- oder Förderberatung?
Der Check ist die bautechnische und strategische Vorprüfung für Ihr Objekt. Über unser Portal kann bei Bedarf Energieberater-Kompetenz für energetische Nachweise und Förderwege eingebunden werden. Steuerliche Details zur Denkmal-AfA klären Sie anschließend mit Ihrem Steuerberater.
Bringt die Denkmal-Steuerersparnis auch etwas, wenn ich selbst darin wohne?
Ja, auch selbstnutzende Eigentümer können bei Denkmälern Steuern sparen. Wie viel, hängt von Ihrer persönlichen Steuersituation und einer offiziellen Bescheinigung ab. Das klärt am Ende Ihr Steuerberater.
Was ist der Unterschied zwischen Zuschuss und Förderkredit?
Ein Zuschuss muss bei Einhaltung der Bedingungen nicht zurückgezahlt werden. Ein Förderkredit bleibt ein Darlehen. Nur der bewilligte Tilgungszuschuss reduziert die Schuld; er ist keine Barauszahlung. Bei EH 70 und EH 85 in der EE-Klasse beträgt der Basis-Tilgungszuschuss seit Juli 2026 sogar 0 %. Die Kreditsumme zählt deshalb nicht als Ersparnis.
Kontakt
Förder-Check für Ihr Gebäude anfragen
Schildern Sie kurz Objekt, Baujahr, Denkmalstatus, geplante Maßnahmen und grobes Budget. Ihre Anfrage ist unverbindlich – Sie erhalten eine ehrliche Rückmeldung, ob und welche Prüftiefe sich für Ihr Objekt lohnt.