Prüfnotiz 01vor Banktermin
Förderpotenzial sichtbar machen
Welche Zuschüsse, Kreditvorteile und Steuerhebel für Ihr Objekt grundsätzlich realistisch sind.
Fördermittel-Check · Denkmal & Altbau · Dresden · Radebeul · Sachsen
Sanieren Sie nicht blind.
Finden Sie in 3 Minuten heraus, wie viel Förderung, KfW-Vorteil und Denkmal-Abschreibung in Ihrem Objekt steckt – bevor Sie den ersten Handwerker beauftragen.
Für Eigentümer von Altbauten und Denkmalimmobilien in Dresden, Radebeul und Sachsen. Wer in der falschen Reihenfolge saniert, verschenkt schnell fünfstellige Beträge – und merkt es erst, wenn der Antrag abgelehnt wird.
Rechner kostenlos · keine E-Mail nötig · Ergebnis sofort sichtbar
Zuschüsse · Förderkredit · SteuerLandesprogramm SachsenVor der Beauftragung
BeispielrechnungDenkmalvilla · projektabhängig
Sanierungsbudget400.000 €
BAFA-Zuschuss≈ 40.000 €
KfW-Tilgungszuschuss≈ 80.000 €
Denkmal-AfA-Effektindividuell
Möglicher Förder- und Steuervorteil
≈ 120.000 €
Beispiel aus einem realen Projektfall, nicht garantiert.
Das eigentliche Problem
„Die teuerste Sanierung ist die, die in der falschen Reihenfolge beginnt."
Denkmal- und Altbausanierungen scheitern selten an einer einzelnen Maßnahme. Sie scheitern an falscher Reihenfolge, fehlender Abstimmung und ungenutzten Förderhebeln.
01
Fenster zu früh bestellt
Ohne Denkmal-Abstimmung: Förderung weg, im schlimmsten Fall Rückbau.
02
Antrag zu spät gestellt
Nach Beauftragung gestellt: 0 € statt fünfstelligem Zuschuss.
03
Gedämmt ohne Feuchteprüfung
Schimmel statt Ersparnis – Sie sanieren doppelt.
04
AfA nicht vorbereitet
Bis zu 100 % Denkmal-Abschreibung verschenkt.
„Viele Eigentümer kommen zu mir, wenn die Bank schon Zahlen sehen will, aber niemand sicher sagen kann, welche Sanierung wirklich notwendig ist, was förderfähig ist und welche Kosten am Ende bei ihnen hängen bleiben. Genau diese Unsicherheit macht Finanzierungen so zäh."
Der Mechanismus
Ein Portal für Klarheit vor Bank, Antrag und Auftrag.
Bautechnische Einschätzung, Förderpotenzial und Energieberater-Kompetenz werden so zusammengeführt, dass Sie schneller wissen, welcher nächste Schritt sich lohnt.
Prüfnotiz 02vor Banktermin
Bankfähige Reihenfolge bekommen
Welche Maßnahmen zuerst geklärt werden müssen, bevor Angebote, Antrag und Finanzierung Fakten schaffen.
Prüfnotiz 03vor Banktermin
Energieberater gezielt einbinden
Wenn energetische Nachweise nötig sind, wird die passende Kompetenz über die Anfrage mitgedacht.
Sanierungsbudget-Check · kostenlos
Was bleibt wirklich übrig?
7 kurze Fragen, 3 Minuten, keine E-Mail-Adresse nötig. Sie sehen sofort, welche Förder- und Abschreibungshebel bei Ihrem Objekt grundsätzlich prüfbar sind – als ehrliche Vorprüfung, nicht als Verkaufsversprechen.
Beantworten Sie 7 kurze Fragen – Ihr Ergebnis erscheint direkt darunterrechts aktualisiert sich sofort. Keine E-Mail nötig, keine Unterlagen, keine Anmeldung.
1
Ihr Objekt
Was für ein Gebäude ist es?
Steht das Haus unter Denkmalschutz? Dann „Denkmal" wählen – nur so gibt es die Denkmal-Abschreibung.
Wie viele Wohnungen hat das Gebäude? Je Wohnung steigen die Förder-Höchstgrenzen.
1
Wohnen Sie selbst darin oder vermieten Sie? Das entscheidet, welche Steuer-Abschreibung möglich ist.
2
Ihre Sanierung
Was ist geplant – und was darf es kosten?
Tippen Sie alles an, was in Frage kommt – auch wenn Sie noch unsicher sind. Mehrfachauswahl möglich.
Schieben Sie den Regler auf Ihre grobe Schätzung – auf 10.000 € genau reicht völlig.
50.000 €1,5 Mio. €
Nicht sicher, was das bedeutet? Wählen Sie „Weiß ich noch nicht" – genau das klären wir sonst im Gespräch.
3
Optional
Zwei Angaben für ein genaueres Ergebnis – Sie können sie auch überspringen.
Ein iSFP ist ein staatlich geförderter Fahrplan vom Energieberater. Mit ihm verdoppeln sich die förderfähigen Kosten von 30.000 € auf 60.000 € pro Wohnung. Kein Problem, falls nicht – das lässt sich nachholen.
Nur relevant bei Denkmalobjekten: Je höher Ihr Steuersatz, desto mehr bringt die Denkmal-Abschreibung. Als Faustregel: gut verdienend ≈ 42 %. Bei 0 lassen wir die Steuer außen vor.
überspringen45 %
Ihr mögliches Förderbild
liveAktualisiert sich mit jeder Angabe. Unverbindliche Orientierung.
- Zuschuss vom Staatfür Fenster, Dach, Dämmung (BAFA)
- 2.500 € – 4.500 €
- Zuschuss für neue Heizungstaatlicher Heizungs-Zuschuss (KfW)
- 9.000 € – 16.500 €
- Günstiger Förderkreditzinsvergünstigtes Darlehen (KfW)
- bis 120.000 €
- Kredit, den Sie nicht zurückzahlenTeil des Kredits wird geschenkt (Tilgungszuschuss)
- 6.000 € – 12.000 €
- Steuer sparen durch DenkmalDenkmal-Abschreibung über mehrere Jahre
- individuell
- Technische Risiko-PunkteStellen, die vor dem Bau geprüft werden sollten
- 6 erkannt
So verteilt sich Ihr Budget:
Ihr AnteilZuschuss (BAFA)Heizungs-Zuschussgeschenkter Kredit-Teil
So viel können Sie ungefähr sparen
17.500 € – 33.000 €
Zuschüsse und Steuervorteil zusammen – grober Richtwert, keine Zusage.
Empfohlener nächster Schritt
Substanz- & Denkmalcheck vor Beauftragung
Festes Paket, klarer Umfang. Ihre Anfrage ist unverbindlich.
Berechnung als unverbindliche Orientierung, keine Förderzusage und keine Steuerberatung. Programmdaten werden regelmäßig geprüft. Maßgeblich sind BAFA, KfW, der Energieeffizienz-Experte, die Denkmalbehörde und der Steuerberater. Mit Erneuerbare-Energien-Klasse sind im Programm 261 bis zu 150.000 € je Wohneinheit möglich. Hinweis: Die KfW passt das Produkt 261 zum 21.07.2026 an.
Übersicht
Bei jeder Baustelle stellen sich 3 Fragen
Gibt es dafür Geld vom Staat? Muss das Denkmalamt zustimmen? Kann etwas schiefgehen? Genau das klären wir für Ihr Objekt – bevor Sie beauftragen.
| Das wollen Sie machen | Geld vom Staat? Zuschuss möglich | Denkmalamt fragen? Zustimmung nötig | Vorsicht nötig? Risiko fürs Gebäude |
|---|---|---|---|
| Neue Fenster | Ja | Ja | Ja |
| Dach | Ja | Ja | Ja |
| Fassade & Dämmung | Ja | Ja | Ja |
| Neue Heizung | Ja | Nein | Ja |
| Innenausbau | Nein | Ja | Nein |
| Tragende Wände / Statik | Nein | Ja | Ja |
Sie sehen: Fast jede Maßnahme hat einen Haken. Deshalb lohnt sich die Prüfung, bevor der erste Handwerker anfängt.
Ein Beispiel aus der Praxis
Denkmalvilla, rund 400.000 € Sanierung
Statt einfach Handwerker zu bestellen, wurden erst alle Zuschüsse, der Förderkredit und die Steuerersparnis zusammen durchgerechnet.
Ein Eigentümer wollte eine denkmalgeschützte Villa sanieren. Rechnet man Zuschüsse, den günstigen Förderkredit und die Steuerersparnis über die Denkmal-Abschreibung zusammen, blieben in diesem Beispiel rund 120.000 € hängen – Geld, das ohne Planung verloren gewesen wäre. Der Schlüssel: erst prüfen und die richtige Reihenfolge festlegen, dann beauftragen.
Projektkennzahl im Bild markiert
Beispielrechnung, projektabhängig. Keine Garantie und keine Förderzusage.
Möglicher Vorteil
≈ 120.000 €
Zuschüsse, Förderkredit und Steuer
Ablauf
In 4 Schritten zum fertigen Sanierungs-Fahrplan
Erst Substanz, Maßnahmen, Förderfähigkeit und Abschreibung prüfen – dann sanieren.
1
Objekt & Unterlagen prüfen
Substanz, Denkmalstatus und Ziel strukturiert erfassen.
2
Maßnahmen sortieren
Nach Risiko, Reihenfolge und Wechselwirkung ordnen.
3
Förderhebel vorstrukturieren
Zuschüsse, Förderkredit und Steuervorteil in der richtigen Reihenfolge.
4
Entscheidungsvorlage
Grundlage für Energieberater, Steuerberater und Bank.
Einstiegspaket
Sanierungs- & Fördercheck für Ihr Objekt
Ein Einstieg über unser Portal: bautechnische Einschätzung, Förderpotenzial und Energieberater-Schnittstelle in einer Anfrage.
Sie möchten nicht selbst herausfinden, ob zuerst Bank, Energieberater, Denkmalamt oder Handwerker dran ist. Der Check bringt die entscheidenden Fragen zusammen: Was ist am Gebäude sinnvoll, welches Förderpotenzial ist realistisch und welche Grundlage brauchen Sie für Finanzierung und Antrag?
Das Ergebnis
Sie bekommen keine Programmliste, sondern eine klare Einschätzung, welche nächsten Schritte sich lohnen und wo Energieberater-Kompetenz für Förderung und Nachweise sinnvoll eingebunden wird.
Eine Anfrage über unser Portal. Keine Förderzusage, sondern Klarheit vor Antrag, Bank und Auftrag.
Ihr Ansprechpartner
Richard Mütze
Sie bekommen eine Entscheidungsvorlage für Ihr Gebäude: was technisch sinnvoll ist, welches Förderpotenzial realistisch geprüft werden sollte und welche Unterlagen Bank, Antrag und Energieberater brauchen.
BautechnikFörderpotenzialEnergieberater
- Wir sehen uns Ihre vorhandenen Unterlagen an
- 60–90 Minuten vor Ort oder per Video
- Übersicht: Welche Förderung ist für Ihr Objekt grundsätzlich realistisch?
- Bautechnische Einschätzung plus Energieberater-Schnittstelle über eine Anfrage
- Liste: Welche Nachweise fehlen noch – und wer sie braucht
- Klare Empfehlung, in welcher Reihenfolge Sie starten
Umfang und Preis je nach Objektgröße und Prüftiefe. Keine Förderberatung, keine Steuerberatung.
Dresden & Sachsen
Wir prüfen auch die lokale Förderrealität
Sachsen hat eigene Denkmalförderprogramme – mit eigenen Sätzen und harten Fristen.
Förderakte
50 %
Landesprogramm Sachsen
Zuschuss auf die anerkannten Sanierungskosten – bis zu diesem Anteil.
Sonderfall
75 %
Sonderprogramm
Für besondere Kulturdenkmale – ohne feste Antragsfrist.
Frist
30
Okt.
Frist im Vorjahr
Landesprogramm-Anträge müssen bis 30. Oktober des Vorjahres eingereicht sein – vor Maßnahmenbeginn. Wer zu spät plant, verliert ein ganzes Förderjahr.
vor Auftragbankrelevant
Stand der Angaben wird laufend geprüft. Maßgeblich sind die jeweils aktuellen Programmbedingungen von BAFA, KfW, Freistaat Sachsen und Landeshauptstadt Dresden.
Häufige Fragen
Kurz erklärt, ohne Fachchinesisch
Kann ich mehrere Förderungen gleichzeitig bekommen?
Oft ja – aber nicht für ein und dieselbe Maßnahme doppelt. Man muss sauber trennen: Was läuft über den Zuschuss, was über den Förderkredit, was über die Steuer? Genau diese Aufteilung prüfen wir für Ihr Objekt.
Wann muss ich die Förderung beantragen?
Immer bevor Sie den Auftrag vergeben oder die Arbeiten losgehen. Wer erst den Handwerker beauftragt und dann an Förderung denkt, bekommt in der Regel nichts mehr. Deshalb lohnt sich die Prüfung so früh.
Ist das eine Steuer- oder Förderberatung?
Der Check ist die bautechnische und strategische Vorprüfung für Ihr Objekt. Über unser Portal kann bei Bedarf Energieberater-Kompetenz für energetische Nachweise und Förderwege eingebunden werden. Steuerliche Details zur Denkmal-AfA klären Sie anschließend mit Ihrem Steuerberater.
Bringt die Denkmal-Steuerersparnis auch etwas, wenn ich selbst darin wohne?
Ja, auch selbstnutzende Eigentümer können bei Denkmälern Steuern sparen. Wie viel, hängt von Ihrer persönlichen Steuersituation und einer offiziellen Bescheinigung ab. Das klärt am Ende Ihr Steuerberater.
Was ist der Unterschied zwischen Zuschuss und Förderkredit?
Ein Zuschuss ist geschenktes Geld, das Sie behalten. Ein Förderkredit ist ein günstiges Darlehen – ein Teil davon wird Ihnen erlassen, den restlichen zahlen Sie zurück. Beides zusammen ergibt Ihren Vorteil.
Kontakt
Der nächste Schritt kostet Sie 2 Minuten – nicht 120.000 €
Schildern Sie kurz Objekt, Baujahr, Denkmalstatus, geplante Maßnahmen und grobes Budget. Ihre Anfrage ist unverbindlich – Sie erhalten eine ehrliche Rückmeldung, ob und welche Prüftiefe sich für Ihr Objekt lohnt.