Sachverständiger für Schäden an Gebäuden · Dresden & Sachsen

Baugutachter für den Raum Dresden – Sanierung mit Substanz

Ihr Experte für Baugutachten, Hauskaufberatung, Denkmalschutz und Sanierungsplanung in Dresden, Radebeul, Pirna und Umgebung. Beweissicherung, Schadensanalyse und baubegleitende Beratung mit klarer Dokumentation.

Transparente Kosten & klare Empfehlungen

Schnelle Termine im Raum Dresden

Kontakt aufnehmen Angebot wählen

Mitgliedschaften & Qualifikationen

Leistungsspektrum

Kompetenz vom Gutachten bis zur Sanierung

Neutral, unabhängig und praxisnah – als Ihr Partner für sichere Entscheidungen.

Baugutachten

Schadensanalysen, Beweissicherungen, Wertermittlungen und technische Due Diligence – strukturiert dokumentiert und nachvollziehbar aufbereitet.

Substanzbewertung & Mängelanalyse
Feuchte, Risse, Schimmel & Holzschäden
Sanierungsempfehlungen mit Priorisierung

Denkmalschutz

Verträgliche Eingriffe in historische Bausubstanz – mit Respekt vor Bestand und Recht.

Bestandsaufnahme & Bewertung
Kostenschätzung nach DIN 276
Abstimmung mit Denkmalbehörden
Material‑ & Detailkonzepte

Planung & Sanierung

Planung, Ausschreibung und Bauüberwachung – wirtschaftlich, funktional und dauerhaft.

Sanierungs‑ & Instandsetzungskonzepte
Wärmeschutz- und Energetisches Konzept
Objekt- und Genehmigungsplanung (LP 1-5)
Ausschreibung und Vergabe (LP 6–7)
Objektüberwachung (LP 8)

erfolgreich begleitete Objekte

>50

Baugutachten

>18

Denkmalschutz‑Sanierungen

Projektmitarbeiter

>15

Jahre Erfahrung

Fallstudien

Ausgewählte Projekte & Ergebnisse

Auszüge aus Gutachten und Beratungen – anonymisiert und beispielhaft.

Historische Villa – Feuchteschäden

Auftrag: Ursache klären & Sanierungskonzept entwickeln
Ergebnis: Schadensursache (aufsteigende Feuchte) nachgewiesen, Maßnahmenplan mit Prioritäten, Kostenrahmen zur Investitionsentscheidung.

Wohnanlage – Beweissicherung bei Rissschäden

Auftrag: Rissmonitoring während Bauarbeiten auf Nachbargrundstück
Ergebnis: Fortlaufende Dokumentation, belastbare Grundlage für spätere Regulierung, Nachweis der Schadensfreiheit nach Bauende.

Sanierung Echter Hausschwamm

Auftrag: Befallsanalyse & Sanierungsplanung
Ergebnis: Eindeutige Identifizierung (Serpula lacrymans), Sanierungskonzept gemäß DIN 68800-4, erfolgreiche Abnahme der Schwammsanierung.

Holzschäden an tragenden Bauteilen

Auftrag: Untersuchung auf Holzfäule & Statik
Ergebnis: Schadenskartierung der betroffenen Balken, Ursachenermittlung (Feuchteeintrag), Maßnahmenplan zur konstruktiven Verstärkung.

Ablauf

In vier Schritten zum Ergebnis

Planbare Zusammenarbeit – transparent in Timing und Ergebnis.

heute – 24 h

Kontakt

Telefon oder E-Mail, kurze Schilderung, Terminvereinbarung

1–2 h

Ortstermin

Besichtigung, Fotodokumentation, Messungen, Gespräch vor Ort

1–3 Wochen

Gutachten

Analyse, Bewertung, Handlungsempfehlungen, optional Kosteneinschätzung

individuell

Nachbetreuung

Rückfragen, Abstimmung mit Fachplanern, Begleitung Umsetzung

Angebotsstruktur

Leistungen transparent strukturiert

Drei klar definierte Pakete – je nach Aufgabenstellung und Tiefe der Analyse.

Leistungen	BELIEBT Schnellgutachten ab 799 € •Klarheit in kurzer Zeit •Konkrete Handlungsempfehlungen •Transparente Einschätzung des Schadensumfangs	Komplexgutachten ab 2.490 € •Tiefgehende Analyse komplexer Bauschäden •Sicherheit gegenüber Behörden, Versicherungen und Dritten •Langfristige Planungs- und Kostensicherheit	Beratung Individuell •Immobilienankauf •Qualitätssicherung während der Bauphase
Fotodokumentation
Analysieren des Schadens
Gutachten	2–4 Seiten	20–40 Seiten
Detaillierte technische Analyse
Laboranalysen (optional)
Sanierungsvorschläge
Regelmäßige Besuche
	Anfragen	Anfragen	Anfragen

BELIEBT

Schnellgutachten

ab 799 €

•Klarheit in kurzer Zeit
•Konkrete Handlungsempfehlungen
•Transparente Einschätzung des Schadensumfangs

Fotodokumentation

Analysieren des Schadens

2–4 SeitenGutachten

Detaillierte technische Analyse

Laboranalysen (optional)

Sanierungsvorschläge

Regelmäßige Besuche

Anfragen

Komplexgutachten

ab 2.490 €

•Tiefgehende Analyse komplexer Bauschäden
•Sicherheit gegenüber Behörden, Versicherungen und Dritten
•Langfristige Planungs- und Kostensicherheit

Fotodokumentation

Analysieren des Schadens

20–40 SeitenGutachten

Detaillierte technische Analyse

Laboranalysen (optional)

Sanierungsvorschläge

Regelmäßige Besuche

Anfragen

Beratung

Individuell

•Immobilienankauf
•Qualitätssicherung während der Bauphase

Fotodokumentation

Analysieren des Schadens

Gutachten

Detaillierte technische Analyse

Laboranalysen (optional)

Sanierungsvorschläge

Regelmäßige Besuche

Anfragen

Häufige Fragen

Antworten auf wichtige Fragen

Alles, was Sie über Baugutachten, Denkmalschutz und Sanierungen wissen müssen

Schnellgutachten innerhalb von 3-5 Werktagen nach Termin. Komplexgutachten je nach Umfang 1-2 Wochen. Express-Service bei dringenden Fällen möglich.

Bauunterlagen (falls vorhanden), Fotos des Schadens, eventuelle Vorgutachten. Bei der Ortsbesichtigung dokumentiere ich alles Notwendige direkt vor Ort.

Schnellgutachten: 2-4 Seiten, erste Einschätzung ohne aufwendige Berechnungen. Komplexgutachten: Detaillierte Analyse mit Berechnungen und umfassenden Sanierungsempfehlungen.

Hauptsächlich Dresden und Umgebung (Radebeul, Pirna, Meißen, Bautzen). Bei größeren Projekten auch bundesweit nach Vereinbarung.

Je nach Objektgröße 1-3 Stunden. Bei komplexen Schadensbildern kann auch ein zweiter Termin erforderlich sein.

Das Erstgespräch zur Klärung des Auftrags ist kostenlos. Kosten entstehen erst bei der Beauftragung eines Gutachtens oder einer Beratung.

Ja. Neben der reinen Analyse biete ich komplette Sanierungskonzepte, Ausschreibungsunterlagen und baubegleitende Überwachung an.

Orientierung

Warum ein Sachverständiger?

Der Unterschied zwischen Sachverständigem, Handwerker und Architekt – und wann Sie wen brauchen

Kriterium	Sachverständiger	Handwerker	Architekt
Unabhängigkeit	Neutral & unabhängig	Eigenes wirtschaftliches Interesse	Meist im Auftrag des Bauherrn
Dokumentationsqualität	Detailliert & fundiert	Oberflächliche Notizen	Planungsfokussiert
Schadensanalyse	Detaillierte Ursachenforschung	Oberflächliche Einschätzung	Fokus auf Planung
Sanierungsempfehlung	Herstellerneutral & wirtschaftlich	Eigene Leistungen im Fokus	Planungsorientiert
Kostentransparenz	Festpreis vorab	Oft nachträgliche Mehrkosten	Honorar nach HOAI
Einsatzgebiet	Gutachten, Beweissicherung, Streitfälle	Ausführung von Arbeiten	Planung & Bauleitung

Unabhängigkeit

SACHVERSTÄNDIGER

Neutral & unabhängig

HANDWERKER

Eigenes wirtschaftliches Interesse

ARCHITEKT

Meist im Auftrag des Bauherrn

Dokumentationsqualität

SACHVERSTÄNDIGER

Detailliert & fundiert

HANDWERKER

Oberflächliche Notizen

ARCHITEKT

Planungsfokussiert

Schadensanalyse

SACHVERSTÄNDIGER

Detaillierte Ursachenforschung

HANDWERKER

Oberflächliche Einschätzung

ARCHITEKT

Fokus auf Planung

Sanierungsempfehlung

SACHVERSTÄNDIGER

Herstellerneutral & wirtschaftlich

HANDWERKER

Eigene Leistungen im Fokus

ARCHITEKT

Planungsorientiert

Kostentransparenz

SACHVERSTÄNDIGER

Festpreis vorab

HANDWERKER

Oft nachträgliche Mehrkosten

ARCHITEKT

Honorar nach HOAI

Einsatzgebiet

SACHVERSTÄNDIGER

Gutachten, Beweissicherung, Streitfälle

HANDWERKER

Ausführung von Arbeiten

ARCHITEKT

Planung & Bauleitung

Wann brauchen Sie einen Sachverständigen?

Vor Immobilienkauf

Versteckte Mängel aufdecken

Bei Streitfällen

Professionelle Beweissicherung

Für Versicherungen

Schadensumfang dokumentieren

ÜBER MICH

Architekt & Sachverständiger für Baugutachten

Mit über 15 Jahren Erfahrung in Architektur und Bauwesen verbinde ich technisches Know-how mit praktischer Expertise. Als Sachverständiger für Baugutachten und Geschäftsführer von arc MUETZE biete ich Ihnen fundierte Beratung, präzise Gutachten und ganzheitliche Lösungen.

15+

Jahre Erfahrung

In Architektur & Baugutachten

150+

Projekte

Erfolgreich realisiert

Kompetenzen

Architekt & Sachverständiger

Werdegang

ab 2024

Architekt & Sachverständiger

arc MUETZE GmbH

2012 - 2024

Architekt, Geschäftsführender Gesellschafter

MUETZEGUNKEL Baukunst GmbH

2006 - 2012

Studium Architektur

Hochschule für Technik und Wirtschaft Dresden

Richard Mütze

Master of Art (M.A.)

Geschäftsführer I Architekt I Sachverständiger für Bauschäden

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