5 teure Fehler beim Hauskauf, die Sie vermeiden müssen
8 Minuten Lesezeit · Diese Fehler kosten durchschnittlich 50.000 €
Hauskauf ist Vertrauenssache – aber Vertrauen allein reicht nicht
Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Umso wichtiger ist es, häufige Fehler zu kennen und zu vermeiden. Aus meiner langjährigen Erfahrung als Sachverständiger zeige ich Ihnen, worauf es wirklich ankommt – und wie Sie sich vor bösen Überraschungen schützen.
Die 5 teuersten Fehler (und wie Sie sie vermeiden)
Keine professionelle Begutachtung
Die meisten versteckten Mängel zeigen sich erst nach dem Kauf. Ein Gutachten für 1.500 € hätte Sie davor bewahrt.
Feuchteschäden im Keller, marode Elektrik, Risse im Fundament
Energiekosten unterschätzt
Alte Heizung, schlechte Dämmung – das kann schnell zum finanziellen Fass ohne Boden werden.
Ölheizung aus den 80ern, ungedämmte Außenwände, Einfachverglasung
Sanierungskosten falsch kalkuliert
Was als 'kleine Renovierung' verkauft wurde, entpuppt sich als Komplettsanierung.
Asbest-Entsorgung, Schimmelbeseitigung, Dachsanierung
Rechtliche Fallstricke übersehen
Denkmalschutz, Baulasten, Wegerechte – rechtliche Probleme können Sie Jahre beschäftigen.
Nachbarschaftsstreit wegen Grenzbebauung, nicht genehmigte Anbauten
Emotionaler statt rationaler Kauf
Verlieben Sie sich in ein Haus? Ja. Aber lassen Sie vorher einen Profi draufschauen.
Kaufpreis 400.000 €, tatsächlicher Wert 320.000 €
Echter Fall aus meiner Praxis
Dresden, 2023
Familie M. kaufte eine „sanierte" Doppelhaushälfte für 420.000 €. Der Verkäufer zeigte stolz die neue Küche und das frisch gestrichene Wohnzimmer. Alles wirkte perfekt.
6 Monate später: Massive Feuchteschäden im Keller, Schimmel in allen Schlafzimmern, die Elektrik entsprach nicht den aktuellen Normen. Kosten: 67.000 € Nachfinanzierung.
✅ Mit einem Gutachten für 1.800 € hätten sie das ALLES vorher gewusst – oder einen Preisnachlass von 80.000 € verhandelt.
Ihre Hauskauf-Checkliste
- Gutachten VOR Kaufvertrag beauftragen
- Mindestens 2-3 Besichtigungen zu unterschiedlichen Zeiten
- Nachbarn befragen
- Energieausweis genau prüfen
- Renovierungsstau realistisch kalkulieren
- Grundbuchauszug prüfen lassen
- Bei Altbauten: Bausubstanzgutachten
Sicherheit beim Hauskauf
Ein professionelles Gutachten vor dem Kauf gibt Ihnen Klarheit über den Zustand der Immobilie. Die Investition von 0,3-0,5% des Kaufpreises kann Sie vor erheblichen Folgekosten bewahren und ist eine solide Grundlage für Ihre Kaufentscheidung.
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